Jacob de Graeflaan 67, Amstelveen

***ENGLISH BELOW***

Luxe, comfort en sfeer – tot in perfectie gecombineerd aan de Jacob de Graeflaan 67 in Amstelveen.

Op een van de mooiste plekken van de wijk Randwijck staat deze tot in detail gerenoveerde tussenwoning van circa 132 m². Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend modern interieur waar licht, ruimte en kwaliteit samenkomen. Met vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een strak afwerkingsniveau, zonnepanelen én een uitstekende staat van onderhoud is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Alles klopt hier – van het stijlvolle interieur tot de slimme indeling en de zonnige tuin.

OMGEVING:
Randwijck is een van de meest geliefde buurten van Amstelveen, direct grenzend aan Amsterdam-Zuid en bekend om haar rustige, kindvriendelijke sfeer, brede lanen en veel groen. De wijk is bijzonder gunstig gelegen: binnen enkele minuten bereik je het Zuidas-gebied, het Amsterdamse Bos en het winkelcentrum Gelderlandplein. Internationale scholen (waaronder de British School), kinderopvang en uitstekende sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en busverbindingen om de hoek. De Jacob de Graeflaan is een rustige straat met veel privacy, maar toch centraal – ideaal voor wie luxe en bereikbaarheid wil combineren.

INDELING
De entree is verzorgd en uitnodigend, met een ruime hal, modern toilet, garderobe nis en praktische trapkast. Vervolgens betreed je de indrukwekkende leefruimte: een open en strak vormgegeven woonkamer met visgraat vloer, grote raampartijen aan voor- en achterzijde én een centraal geplaatste keuken met kookeiland. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, veel werkruimte en een minimalistisch design dat perfect aansluit bij de rustige en luxe sfeer. Aan de achterzijde zorgen twee lichtkoepels en een schuifpui voor een prachtige lichtinval en directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten en heeft ook een achterom. Hier geniet je in alle rust van het groen, met een overkapping, sfeervolle zitplek en vrijstaande berging.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed én een kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit en heeft uitzicht op het groen. De badkamer is stijlvol en compleet met een inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en tweede toilet – uitgevoerd in neutrale en luxe materialen. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte/berging, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van wasmachine en droger.

De zolderverdieping is voorzien van twee volwaardige slaapkamers, beide met veel daglicht dankzij de brede dakkapellen. De slaapkamer aan de achterzijde is met ruim 15 m² bijzonder royaal en leent zich perfect als master bedroom, werkkamer of luxe logeerkamer. Verder vind je hier een praktische overloop, tweede badkamer met douche en toilet én een vaste kast waar de cv-installatie is geplaatst. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau hoog en is de ruimte optimaal benut.

PARKEREN
Er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. Voor bewoners is een parkeervergunning beschikbaar via de gemeente.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 132m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Energielabel C (datum registratie 27-11-2019);
- 7 Zonnepanelen (geplaatst in 2023);
- Moderne en luxe keuken;
- Vloerverwarming (begane grond), airconditioning;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Notaris naar kopers keuze in Amstelveen of Amsterdam;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=======================================================================
Luxury, comfort and atmosphere — perfectly combined at Jacob de Graeflaan 67 in Amstelveen.

Situated in one of the most desirable spots in the Randwijck neighbourhood, this beautifully renovated mid-terrace house of approx. 132 sqm surprises with a modern interior full of light, space and high-quality finishes. Featuring underfloor heating on the ground floor, air conditioning, solar panels, sleek design and excellent maintenance throughout, this is a home ready to move into. Everything is just right — from the refined interior and smart layout to the sunny, well-landscaped garden.

LOCATION:
Randwijck is one of the most sought-after residential areas in Amstelveen, directly bordering Amsterdam-Zuid. Known for its peaceful, child-friendly environment, wide avenues and lush greenery, the neighbourhood offers an ideal balance between tranquillity and accessibility. The Zuidas business district, the Amsterdamse Bos and the Gelderlandplein shopping centre are just minutes away. International schools (including the British School), daycare centres and top-tier sports facilities are all within easy reach. Public transport is well-organised, with tram and bus connections nearby. Jacob de Graeflaan itself is a quiet street offering privacy, yet centrally located — ideal for those seeking luxury and convenience in one.

LAYOUT
The entrance is neat and inviting, with a spacious hall, modern toilet, checkroom and practical stairs cupboard. Then you enter the impressive living space: an open and tightly designed living room with herringbone floor, large windows at the front and rear and a centrally located kitchen with cooking island. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances, plenty of workspace and a minimalist design that perfectly complements the quiet and luxurious atmosphere. At the rear, two skylights and a sliding door provide wonderful light and direct access to the sunny southwest facing garden and also has a back entrance. Here you can enjoy the greenery in peace, with a canopy, cozy seating area and detached shed.

Translated with DeepL.com (free version)

The first floor hosts three generously sized bedrooms. The largest is located at the rear and accommodates a double bed and large wardrobe. The front bedroom offers a view of the surrounding greenery and features an air conditioning unit. The bathroom is both stylish and complete with a walk-in shower, bathtub, modern vanity and second toilet — finished in elegant, neutral tones. There’s also a separate laundry/utility room on this floor, ideal for extra storage or laundry appliances.

The top floor offers two full-sized bedrooms, both with ample natural light thanks to the wide dormer windows. The rear bedroom, measuring over 15 sqm, is ideal as a primary bedroom, home office or luxurious guest suite. This floor also features a central landing, second bathroom with shower and toilet and a built-in closet housing the central heating system. Like the rest of the house, this level is finished to a high standard and makes optimal use of every square metre.

PARKING
There is ample public parking in the street and immediate vicinity. A parking permit is available for residents through the municipality.

Details:
- Living area approx. 132 sqm;
- Energy label C;
- 7 Solar panels (placed in 2023);
- Modern and luxurious kitchen;
- Underfloor heating (ground floor), air conditioning;
- 4 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Buyer may select a notary in Amstelveen or Amsterdam;
- Subject to sellers approval;
- Handover in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The estate agent is an advisor to the seller with regard to this residence. We advise you to hire an expert (Vastgoed Nederland) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchasing broker in a timely manner and to do your own research or have it done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance, according to the law. The Vastgoed Nederland conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated according to the NEN 2580 standard as prescribed by the industry. This may differ from similar properties and/or older references due to this (newer) method of measurement. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floorplans with dimensions. Should the actual measurements deviate (partially) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any differences in specified size or surface area shall not entitle either party to any compensation or price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this respect.